Balkonforlængelse

Udvidelsen af ​​balkonen er en legitim og ret simpel måde at øge området på lejligheden. Det vil selvfølgelig ikke stige med 5-10 kvadratmeter, men nok til at stoppe opbevaring af gamle ski og trøjer, der er spist af møller på balkonen, men at tænke på kontoret, legepladsen eller hushuset.

Valget af at øge pladsen på balkonen afhænger af typen af ​​balkon og dens størrelse, gulvets højde, den nuværende driftsstatus, det ultimative mål for ombygning.

Ved konstruktionstype skelner balkoner:

• På konsolbjælkerne. Lejepladen understøttes af stålbjælker, forsænket i væggen af ​​bygningens facade ved 40-50 cm. Bruges hovedsagelig i hjemmet til det gamle lager. .

• På konsolpladen. Basispladen af ​​armeret beton som om "klemmet" mellem den øverste og nederste del af facadevæggen. For at ændre dette design er kun muligt i huse af mursten. Moderne bygninger af belukket beton og porcelæn blokke kan ikke modstå den ekstra belastning, så vil der være et sammenbrud af strukturen.

• På eksterne understøtninger. Balkonpladen nedenunder understøttes af parenteser eller kolonner. Denne metode er bekvem, fordi den giver dig mulighed for at øge balkonsområdet betydeligt, men der er en chance for, at fundamentet af kolonnerne eller facaden begynder at afvikle ujævnt, hvilket vil føre til krumning af bygningen. Og den anden ulempe er, at kolonner kun kan installeres i en højde på 1-2 etager.

• Vedhæftet, fastgjort, monteretDette er en moderne type balkoner, som kan "vedhæfte" til en allerede færdig bygning ved hjælp af understøtninger og frontstivere.

• Balkoner, loggier. Disse balkoner er halvt indvendigt og halvdelen stikker ud over facadevæggen. Det er også muligt at øge dem på flere måder, men sådanne projekter er sværere at koordinere og implementere, da genopbygningen af ​​balkongloggien kan påvirke lejevægge og er meget forskellig fra genopbygningen af ​​en fuldgyldig balkon eller loggia.

Tilladelige ændringer bestemmes af evnen til en bestemt type balkon og dens placering over grundniveauet. Det er lige så vigtigt at vurdere, hvad rummets aktuelle tekniske tilstand er, og om ovnen vil modstå den ekstra vægt af de ovenstående bygninger.

De kan bygges på flere måder: på vindueskarmen og på bunden af ​​pladen.

Udvidelsen af ​​teknologien "Klondike", der blev lavet under vinduesbjælken med fjernelsen. Denne metode kræver mindre tid og penge og kan implementeres uden lovlig registrering af ændringer. Dens essens ligger i, at metalprofiler (strukturer lavet af kanaler og hjørner) svejses til de eksisterende rækværk, hvor en fjernbetjening er placeret med en bredde på 10 til 35 cm.

Brug vindueskarmet efter eget valg, det er ret holdbart og pålideligt og tåler enhver manipulation.Vægten af ​​den faste konstruktion afhænger af typen af ​​materialer, der anvendes til ruderne. Hvis det er PVC-ramme og termoruder, er metoden kun egnet til en balkon i perfekt teknisk stand. Aluminiumsprofilen kan endda være glaseret med en balkon i huset af det gamle fundament.

Da aluminium og duralumin profiler tilhører den kolde type glas (det vil sige de opretholder en lille forskel med frysende temperaturer udenfor), bruges balkonen som et sæsonbestemt værelse. Om sommeren er det muligt at arrangere et sted for familiethe drikkeri, en sportsplads eller en kaj for gæster, og om vinteren vil det være ideelt til opbevaring af bevarelse og planteavl.

En mere tidskrævende og dyr proces, der i de fleste tilfælde kræver juridiske problemer.

Der er tre muligheder:

• Teknologi "Butterfly". Det forudsætter en stigning i området på grund af installation på siderne af balkonen af ​​termoruder i en vinkel på 45 grader. Det effektive område øges næsten ikke, men mere lys begynder at trænge ind i lejligheden, og vindueskarmet kan forlænges til venstre og højre. Udvidelse er mulig både på den ene og begge sider, men den symmetriske udgave er mere æstetisk.

• Teknologi "Takeout". Den bedste mulighed for at øge det faktiske område af balkonen med en tredjedel. Installation af fjernkonstruktioner er mulig både på bredden af ​​parapeten og på alle tre.

• Kombineret teknologi. Kombinationen af ​​"Butterflies" og "Carrying Out" giver en smuk stigning til pladsen. I dette tilfælde er den bredeste del af pladen øget med en tredjedel, og skrå vinduer, der danner en trapezoid, er installeret på siderne.

Kapacitetsudvidelsesprocessen på bunden af ​​pladen består af følgende trin:

1. Rengøring på altanen. Først og fremmest er det nødvendigt at frigøre arbejdsområdet for tilstrækkeligt at vurdere den tekniske tilstand af balkonen, for at fjerne ting for at fjerne de mangler, der blev lavet under opførelsen af ​​huset.
2. Hvis reparationen sker uden involvering af specialister, er det nødvendigt at sørge for sikkerhedsforanstaltninger inden arbejdet påbegyndes.
3. Demontering af glas og parapet, hvis nogen;
4. Udvidelse af grundlaget på den valgte metode. På samme stadium til altaner på øverste etage er installeret visir;
5. Montering af rækværk;
6. Monteringsramme;
7. Balkon glas;
8. Afslutningsarbejde på indersiden og udvendig af altanen;
9. Rengøring af affald.

Generelt er processen med at udvide balkonen ikke vanskelig. Dets hovedfaser kan ses i følgende video:

Ændring af layoutet er en delikat sag. Det kræver en seriøs tilgang og undersøgelse af den juridiske side af problemet. Ofte er der tvivl, er det muligt at øge området på balkonen uden tilladelse fra de relevante myndigheder? Svaret på dette spørgsmål afhænger af, hvor drastiske ændringer der er planlagt. For eksempel for at udvide pladsen med 30 cm eller derunder kræves der ikke sådan tilladelse, og alle andre ændringer udføres strengt af juridiske grunde, da de betragtes som en omplanlægning af lejligheden.

Hvis du ikke har tid og lyst, kan du begrænse dig til en visuel forøgelse i rummet med tre dusin centimeter, men det kan ikke være til gavn. Før du begynder at implementere ideen, skal du omhyggeligt afveje de mulige omkostninger i begge tilfælde og de mulige fordele. Det viser sig ofte, at den langsigtede procedure for udformningen af ​​det rekonstruerede boligareal vinder med udformningen af ​​alle dokumenter.

Når beslutningen om genopbygning er foretaget, er der behov for at forberede en pakke af dokumenter, der giver dig mulighed for at modtage en administrativ "god" til reparationer.

• Først og fremmest er det nødvendigt at erklære for byafdelingen for arkitektur dit ønske om at gennemføre en større revision. For at gøre dette skal du i henhold til den etablerede prøve søge om tilladelse til at udvikle et udkast til ombygning og indsende det til en særlig kommission. Kommissionen træffer afgørelse i perioden fra 30 til 90 arbejdsdage. Denne ordning gælder for lejligheder beliggende på 2. sal og derover. For ejendom på stueetageniveau, hvor ombygning indebærer opførelse af et fundament, skal projektet koordineres med organisationer, der forvalter jordarealet under en boligbygning.

• Når et bekræftende svar modtages og bekræftes med skriftlig tilladelse, er det næste gangs tur.. Det indebærer at kontakte en projektorganisation med speciale i at udvikle projekter for at ændre layoutet af boligområder.

• Det færdige projekt skal koordineres med brandorganisationen, sundheds-epidemiologisk service, MOE. Hvis det er godkendt af alle myndigheder, udstedes ejeren af ​​lejligheden en warrant for start af reparations- og byggearbejder.

• Værker udføres i nøje overensstemmelse med planen. Enhver afvigelse fra det vil kræve udstedelse af en teknisk rapport om antagelighed og sikkerhed og en ny gennemgang af projektet, hvilket vil tage flere måneder og kan ikke godkendes. Når ombygningen er afsluttet, inviterer de en særlig kommission bestående af borgmestedsmedlemmer, medlemmer af den offentlige service, repræsentanter for projektorganisationen, der deltog i projektets udvikling.

Herefter fastsætter BTI et nyt layout og optagelser i dokumenterne til fast ejendom. Ændringer i optagelserne foretages til planen i lejligheden. Hvis du hopper over dette stadium, vil salg af fast ejendom efter ombygning være ret problematisk.

Loven og boligloven indeholder reglerne for opførelse af ulovlige bygninger. Disse ændringer registreres som regel enten ved forsøget på at sælge fast ejendom eller når klager modtages af administrationen fra naboer, hvilket på en eller anden måde forhindres ved ombygning.

Den mindste af to onde vil være behovet for at legitimere forandring. Dette er en langsigtet proces i en periode på 3 måneder til seks måneder, hvor ejendomsejere risikerer at ikke få en bøde og stort set ødelægge deres nerver.

Den endelige liste består af følgende punkter:

• En erklæring fra ejendomsindehaveren med angivelse af det planlagte arbejde og reglerne for deres gennemførelse
• Dokumenter, der bekræfter, at ejendommen er ejet (skal notariseres på notarius office)
• Også certificeret samtykke fra voksne ejere af fast ejendom og personer, der er permanent bosiddende i det;
• Omlægningsprojekt med en kopi af licens fra den organisation, der har udført sin udvikling
• Konklusion på tilfredsstillende teknisk betingelse, støttet af tilladelsen fra den organisation, der godkendte ændringerne
• En række dokumenter fra BTI, som indeholder en grundplan for et bolighus og forklaringer af det arkitektoniske projekt. Hvis der allerede er foretaget ændringer i layoutet, skal de også afspejles i certifikaterne;
• Forespørgsler fra autoriserede organisationer: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, statsekspertise.

I forbindelse med skabelsen er det vigtigt at tage højde for, at enhver ændring i udseendet af et bolighus er en genopbygning, der gennemføres for at forbedre levevilkårene. De fleste af de ændringer, der er foretaget i boligens udformning og dets arkitektoniske udseende, er nødvendigvis koordineret og skal godkendes i alle tilfælde.

Der er risiko for, at kapitalændringer ikke godkendes, så der skal tages hensyn til nogle detaljer:

• Jo vanskeligere ændringerne er udtænkt, jo flere vanskeligheder vil opstå med deres samordning.
• Genopbygningen af ​​balkonen bør ikke afspejles i de tilstødende lokaler. Hvis bygningen vil føre til revner på væggene i lejligheden fra underetagen, skal den afmonteres. Hvis en komfur med udstødning efter ekspansion forhindrer lyset fra at nå den næste balkon, skal den afmonteres. Balkonernes skæbne er også ret åbenlyst, og på nogen måde forstyrrer lejerne fra de nærliggende lejligheder;
• For at godkende et enkelt layout er en skitse reflekteret i BTI-planen tilstrækkelig, og en kompleks kræver et hel projekt;
• Forbudt fuldstændig demontering af leje og understøtningselementer;
• Det er forbudt at opvarme altanen ved at installere en radiator eller andre varmeapparater på væggene ved siden af ​​de tilstødende
• Det er ikke fornuftigt at opbygge en genopbygningsplan for en bygning, der er i orden for nedrivning i de næste tre år;
• Projektet, som ikke påvirker facadeets udseende eller overtræder brandsikkerheden, vil ikke modtage godkendelse
• Det er næsten umuligt at blive "god" til genopbygningen af ​​balkonen i huset, som betragtes som et historisk monument;
• Projektudviklingen, der blev udarbejdet i projektorganisationen (software), der udfører licenserede aktiviteter, har retskraft. Ellers kan den ikke accepteres til overvejelse og aftalt
• I begyndelsen af ​​planlægningsarbejdet skal softwaren give ejendomsindehaveren en skriftlig udtalelse om balkens nuværende driftsstatus.
• I tilfælde af krænkelse af lejernes integritet og støtteelementer kræves koordinering med forfatteren af ​​projektet af et beboelseshus (Forskningsinstitut af kommunal betydning);
• Samordningens varighed og budget bestemmes af arten af ​​ændringerne, rummets gulvrum, gulvets højde og andre faktorer.

Stigningen i balkonen uden involvering af specialister - ideen er kompliceret, men mulig. For at opnå det er det nødvendigt: evnen til at arbejde med en svejsemaskine, kendskab til de grundlæggende egenskaber ved materialer (især styrke og egenskaber ved metalstrukturer), viden om sikkerhedsingeniørfundamentale til at udføre arbejde på et niveau over første sal.

Start i hvert fald med projektet. Uanset ændringerne - en bred vindueskarm til blomsterpotter eller omdannelsen af ​​en balkon til en stue, skal de udføres lovligt. Hvis der ikke er tid og ønske om at klare tærsklerne for boliger og offentlige forsyningsvirksomheder og administrative organisationer, kan vi begrænse os til en stigning i balkonområdet med 30 cm.

Herefter kommer standardprocedurerne til at forberede en balkon til ombygning. Det hele starter med en elementær rengøring, og slutter med demontering af den gamle parapet.

Parapeten skæres næsten fuldstændigt. Du kan efterlade 30-40 centimeter af længden af ​​de understøttende stivere, som er nødvendige til svejsning af den nye ramme. Derefter fastgøres en rektangulær ramme på væggen af ​​bygningens facade - en ny understøtningsstruktur på balkonen.

Først og fremmest er de øvre og nedre metalrør installeret parallelt med hinanden. De laver længden af ​​det udvidede køn. For at undgå vanskeligheder med at koordinere projektet er fjernelsens længde ikke mere end en halv meter.

Næste trin er installationen af ​​vertikale rør. De er monteret i tværstangen på samme måde som de første to og fastgøres med ankerbolte. Derefter svejses metalrammen ved de fire hjørner. Det viser sig monolitisk, pålideligt design i et stykke, der giver rammen på den nye balkon.

Det er allerede muligt at montere den hængslede balkon på rammen. Fremgangsmåden begynder med dannelsen af ​​de nedre kasser, det vil sige gulvet er konstrueret først.Formet af dens formede rør, der er lagt vinkelret på lodret af facaden af ​​bygningen og svejset til rammen.

Ved det konventionelt udpegede andet trin udføres værker i et lodret plan. Et par vertikale stolper installeres og svejses på, hvorpå loftrammens kontur senere vil ligge. Når det er svejset, skal hele strukturen ligne en boks parallelepiped. De understøttes af stærke ankerbolte og en sikkerhedsværdi, der er placeret diagonalt fra bunden.

Den sværeste ting bagved. I sidste etape er der monteret vandrette tværstænger i den nye parapet, som holder vinduerne under vinduet. I mellemrummet mellem tværstængerne skal lodrette styringer svejses, hvilket er nødvendigt for at fastgøre foringen på indersiden og ydersiden og isoleringen. Afstanden mellem guiderne - 50-100cm.

Når facaden af ​​den nye altan er udstyret, er det en anden tidskrævende procedure - glidning af altanen. Hvordan det vil være (koldt eller varmt) og af hvilke materialer (aluminium, træ, PVC) afhænger af overbygningens type og vægt. Hvis det er massivt i sig selv, må du ikke øge belastningen på støttebjælkerne og pladen, hvilket begrænser dig til aluminiumsprofilen. Hvis driftstilstanden tillader brug af tungere materialer, hvilket giver en "varm" rude, kan du forblive på PVC-rammen med dobbeltvinduer af forskellig tykkelse installeret på forskellige afstande.

Rekonstruktion af lokalerne i den gamle fond fortjener særlig opmærksomhed. Små størrelse "Khrusjtsjov" bygget i sekstitallet af forrige århundrede, så nogle tilhører boligen, hvilket ikke er meget pålideligt. Forkerte beregninger og dårlig kvalitet kan føre til alvorlige konsekvenser. Derfor skal fagfolk udføre udvidelsen af ​​balkonområdet i et gammelt hus.

Hvis der modtages tilladelse til ombygning, foregår udvidelsen af ​​balkonen i samme trin som i den nye bygning: demontering af den gamle parapet, installation af en ramme, varmeisolering, ruder, indvendig og udvendig dekoration af balkonen.