Funktioner i planlægningen af ​​lejligheder i forskellige størrelser

I valget af lejligheder spiller en stor rolle layout. Dens funktioner vil være afgørende, når man køber efter den finansielle komponent og bestemmer området for huset.

Kombinationen af ​​værelser, lokaler, størrelser og former, deres forhold og det samlede areal udgør planen for lejligheden. Lejlighedernes layout er forskellige: fra typiske i flere etager boliger til individuelle layouter af lejligheder i nye hjem. Området varierer - fra småboliger, der måler 5 til 5 meter eller 6 til 6 meter til store områder af 5-værelses lejligheder eller boliger med et frit layout i nye bygninger. Fordelene ved sidstnævnte er ikke indlysende, men de alvorlige ulemper er indlysende.

Bureau of Technical Inventory - BTI, som blev 90 år gammel i 2017, udsteder dokumenter om stats teknisk regnskab og opgørelse af ejendomsobjekter. Forklaring er knyttet til grundplanen for huset - en forklaring på det arkitektoniske projekt med en liste over kvantitative og kvalitative egenskaber ved lejligheden.

Planen indeholder ikke kun data om antallet af værelser og optagelser, det afspejler information om alle dens dele, der eksisterer i virkeligheden eller kun på skitsen - om de støttende vægge og skillevægge, om placeringen af ​​badeværelser, køkkener, stigerør.

Et ejendomscertifikat udstedes på grundlag af BTI-dokumentation om ejendommens status og planlægning. Ved at indgå juridiske rettigheder til at afhænde ejendommen erhverver ejeren ansvaret for vedligeholdelsen. Derfor, før du vælger en lejlighed, er det nødvendigt at forstå både købets juridiske komplicationer og layoutet af lejligheder, der tilbydes af det primære og sekundære boligmarked.

Egenskaber der er karakteristiske for et stort antal lejligheder i fleretages bygninger, kombineres i en betinget gruppe, som anses for at være en type planlægning.

Et typisk layout er iboende i en række huse bygget i en vis periode, individuel - et projekt udført på kundens anmodning i en kopi, i den frie del er der ingen partitioner, der deler pladsen i lejligheden.

95% af boligmassen i Rusland er de typer af layouter, der er beskrevet nedenfor.

Standard og ufordelte lejlighedslayouter af gamle huse optrådte i det 20. århundrede:

• "Stalinka" - højt til loftet af rummelige lejligheder i huse med 2-4 etager uden elevator, kombineret badeværelse, ofte trægulve, der kan slides ud. Den faste alder af huse bygget i 40-60 år påvirker ikke de høje omkostninger ved lejligheder i dem, der ligger i rolige, hyggelige gårde eller i historiske områder;

• "Hruschev tidsperiode" - Lejligheder af beskedne optagelser i fem-etagers bygninger uden elevator med et lille køkken og ofte et kombineret badeværelse med gennemgang og isolerede (i murhuse) værelser og de fleste af de støttende vægge (i panelhuse). På trods af forringelsen af ​​fonden (huse over 50 år) er lejlighederne populære på grund af deres lave omkostninger;
• i "Brezhnevki" Layoutet er mere bekvemt end det "Khrusjtsjov", der er mere plads og køkkener, højere lofter og tykkere indvendige vægge.

Stalins huse har højt til loftet i lejligheder, rummelige værelser. Førkrig - med en unik arkitektur, ofte i Empire-stilen, er efterkrigstiden lavet af billigere byggematerialer, men lejlighederne i dem har også et stort område. For at løse boligproblemet i et krigsheret land blev folk bosat i en "stalinistisk" - en familie pr. Værelse.

Planer 60-90 år af det tyvende århundrede:

• Forbedret - tog hensyn til manglerne i de gamle layouter, har en øget total optagelse, et separat badeværelse, isolering af værelser. I huse over 5 etager er der en elevator og en skraldespand. Forskellige materialer blev brugt - murstenhuse blev bygget og af armeret beton. I de forbedrede "brezhnevka" køkkener fra 8 m, i flere-værelses lejligheder - fra 12 m;
• ny - forbedret den første sovjetiske planlægning, udviklet fra midten af ​​70'erne til slutningen af ​​det tyvende århundrede. Lejligheder erhvervet endnu mere køkkenområde, separat badeværelse. Konfigurationen, antallet af etager, principperne for bygning af huse er ændret.

Slutningen af ​​90'erne er præget af fremkomsten af ​​nye boliger - mursten, panel og monolitisk, markedet er fyldt med luksusboliger. Nye teknologier gør individuel planlægning mulig.

Fra midten af ​​det nittende år af det enogtyvende århundrede modtog lejlighedsfri indretning retten til liv. Dens hovedtræk er opsparing af bygherren på grund af manglen på behovet for at opføre gardinvægge. Vi nævnte dette i begyndelsen af ​​artiklen, nu vil vi i detaljer forklare, hvad fri planlægning er.

Ramme-monolitiske huse er bygget med forventning om, at der ikke er gardinvægge inde i lejlighederne. Dette gør projektet mindre dyrt for en udvikler, der annoncerer et "gratis" layout, for konsekvenserne af valget, som kun den forkerte køber er ansvarlig for.

Sælgerne repræsenterer dette layout som en absolut velsignelse, som om ejeren kan styre rummet på nogen måde: Sæt væggene på et hvilket som helst sted, flytt riserne i stedet for et badeværelse, lav tre, flyt køkkenet til sjælen og øg badeværelset tre gange på bekostning af tilstødende værelser.

Faktisk sker alt som sådan: Du køber en lejlighed på en kvadratmeter, og ved at bygge vægge får du en ejendom af et mindre område. Det vil sige, du kan allerede sælge det som en lejlighed med en meter skåret med dine midler. Den første bedrageri er, at lejligheden skulle have været billigere på grund af manglen på overflader og vægge, der reducerer området, når de er bygget.

BTI har en plan med definitionen af ​​boligområder uden for boligområder og placeringen af ​​væggene. Skrive fordelene ved en gratis plan, du bliver ikke fortalt om det. Når alt kommer til alt, lærer du om behovet for at ændre det eksisterende layout - om ombygning, som du ikke ligefrem regnede med, erhvervede barre vægge og drømmen om kreativ frihed. Det vil sige i det øjeblik du vil forstå, at du skal indsamle de nødvendige dokumenter og koordinere projektet, at alt dette vil tage en anstændig tid. Derfor vil udviklere være stille som partisaner, for ikke at ødelægge dine smukke illusioner - det vil være deres anden bedrag.

Risers, badeværelse og køkken vil være hvor de oprindeligt blev designet og planlagt. Badeværelse på bekostning af stuer kan ikke øges, kun på bekostning af korridoren, hvis det er muligt. Antallet af badeværelser er lagt på en gang og afhænger af risers: der er to - der vil være to, ingen to - der vil være et badeværelse. Det er forbudt at overføre radiatorer, du kan ikke rive lejemurene på grund af det, du ikke laver loggia-delen af ​​rummet, men du kan fjerne vinduerne og dørene ved at kombinere rummet på en sådan måde, men ikke ellers, men også fastsætte standarder for mindste størrelse af stuer. Udvikleren og her vil tavse og have bedraget for tredje gang.

Den eneste fordel ved dette layout er manglen på behovet for at demontere væggene.

Når du begynder at reparere, og det viser sig, at dine planlægningsideer ikke svarer til planen godkendt til drift, er det nødvendigt at koordinere genopbygningen i BTI. Det vil sige, reparationen vil blive udskudt, det kan ikke startes uden koordinering. Det vil tage tid at få en ny plan (fra flere måneder), til reparationer - fra 3 måneder.Hele denne periode bliver du nødt til at leve et sted, måske er det kun muligheden for at leje et hus - nye udgifter. Dette vil være problemer №4 som følge af direkte bedrag eller underforpligtelse fra sælgeren.

Før opførelsen af ​​huset for hver lejlighed udviklet og godkendt planlægning. Og hvis du ikke er enig i et nyt layout og laver reparationer uden koordinering, vil der opstå vanskeligheder med salget af en lejlighed i fremtiden.

Det viser sig, at kun personer, der ikke er begrænsede i budgettet, har råd til en lejlighed uden vægge. Ombygningen er dyr, reparationen af ​​den godkendte individuelle planlægning kan tage op til 50% af købsbeløbet for lejligheden.

Ejendomsmarkedet er forskelligt, du kan finde et passende layout eller minimere det projekt, der er godkendt af bygherren, færdiggøre reparationen, og efter aftale om mindre ændringer i planen, hvilket er enklere end at koordinere storskala.

Det "europæiske" layout er et af de mest rationelle i det moderne marked. Det adskiller sig ved, at det med rimelighed deler zoner i et lille område af en lejlighed, der giver komfort og økonomi takket være en reduktion i optagelserne, som det er værdsat af unge familier. Stue i en lejlighed med køkken, der er et separat et eller to soveværelser.

Hvis du ikke er blottet for den kreative ånd og er krævende i valget, kan du prøve din hånd på selvstændigt design.

Skits en tegning for hånd eller brug forskellige computerprogrammer designet til at designe huse og lejligheder:

• Professionel - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Gratis - FloorPlan 3D, House-3D og Sweet Home 3D.

Med dem vil du indse drømmen om et perfekt interiør og det bedste layout af lejligheden. For eksempel er det muligt at lave en "cirkulær" fra en lejlighed med et frit layout, når alle rum smidigt flyder den ene til den anden i en cirkel. Fra køkkenet kan du komme til stuen eller studere, fra der til soveværelset, fra det voksne soveværelse til børnehaven, fra børnehaven til køkkenet, og i midten kan der være et badeværelse, der har døre på 2-3 værelser og kan lukkes indvendigt om nødvendigt.

De vigtigste typer af lejlighedskomplekser i Rusland er som sagt blevet "Stalin", "Khrusjtjov", "Brezhnevka" og deres moderniserede versioner. Sidstnævnte, ifølge navnet, optrådte senere end de første to og blev bygget i 70-80'erne, havde de allerede en elevator og generelt er de mere komfortable end "Stalinok" og "Khrusjtjov".

Disse typer af layouter vedrører typiske bygninger, som huse af forskellige serier, som blev bygget i USSR ifølge standarddesign af mursten, RC-plader. Panelkonstruktion omfavnede vores land i 60'erne og 90'erne af det 20. århundrede og besluttede spørgsmålet om at give borgerne individuelle boliger (eller i det mindste kommunale, i huse med lejligheder i et fælles køkken), som Sovjetregeringen rejste efter krigen.

9-etagers panelhuse (samt 5-10 etager) voksede, "som svampe efter regn", fik byggeteknologien til at lave dette så hurtigt som muligt. Deres store slids "sang" i deres monologer af satirister Raikin, Zadornov. Men præfabrikerede huse er stadig i drift og er stadig i brug, og indtil nu er der købt lejligheder i dem, selvom disse huse ifølge sovjetiske myndigheders ideer skulle tjene først og fremmest indtil 2000.

Eksempel: 9-etagers huse i P-57-serien havde 3-lags vægge 32 cm tykke, lige og trekantede balkoner, 1-2-3 soveværelse lejligheder med et samlet areal fra 32,6 til 63,2 kvadratmeter. m og køkken op til 7 m2, gips skillevægge. De blev bygget fra 1963-1970, i serien af ​​serien var der 12 etager hver. Fordelene omfatter et separat badeværelse (nu folk foretrækker at kombinere) og et lille antal bærende vægge - muligheden for ombygning. Ved sammenfatning af køkkenet.

Fem-etagers bygninger lavet af armeret betonplader er små optagelser, et kombineret badeværelse, et minikøkken, ingen elevator, walk-through værelser i en hems eller to-værelses lejligheder. Der blev også forbedret layout i 5-9-10-etagers panelhuse med lejligheder fra 1 til 4 værelser.

Modelhuse i Sovjetunionen blev frigivet omkring 100 episoder.

Fra panelhuse kom vi til emnet for at bestemme typer af layouter:

• "Lille familie" - en lille en-værelses lejlighed med et kombineret badeværelse;
• Lejligheden er af en hotel type - lille i størrelse generelt og i dele;
• "Studio" og "partial studio" er varianter af den frie form for planlægning - uden vægge og henholdsvis en separationsvæg, af måleren lidt mere end de første muligheder.

Studiolejligheder 30-33 kvadratmeter. m eller 40-50 kvadratmeter. Der er et og to vinduer, det L-formede layout af et mindre studie betragtes som mislykket, fordi køkkenet i hjørnet ikke har naturligt lys. I et studie med et vindue skal du opdele det mellem køkkenet og soveværelset. Når vinduerne er to - den ene er mindre, den anden er større, de er på modsatte sider, og rummet er et kvadrat eller rektangel, delt i halvdelen af ​​en skillevæg, der danner 2 dele af lejligheden - et privat og fælles rum, der gør køkkenstuen fra køkkenet.

Det skal bemærkes fordelingen af ​​lejligheder i 2 typer - med isolerede og tilstødende værelser. Den første type er at foretrække, da de enkelte værelser giver mulighed for ensomhed og hvile. Derudover har han mere køkken.

Almindelige typer af layouter:

• "Leningradka" eller "Lenproekt" - lejligheder i panel eller blokhuse på 70-80 år, lang, i en linje, multi-adgang og fleretages. Lejlighederne i dem med vinduer på den ene side (undtagen hjørnet) med et stort badeværelse strækker sig langs en bred korridor på den ene side af huset, og takket være de bærende vægge mellem lejlighederne er der god støjisolering;
• "Vest" eller "sommerfugl" - en type planlægning, hvor i to-værelses lejlighed værelser er modsatte hinanden på modsatte sider af huset, ligesom deres vinduer. Bunden af ​​"shirt" er normalt indgangen, og i enden af ​​"ærmerne" er der vinduesåbninger;

• "Tjekkisk" eller "tjekkisk projekt" - Typiske layouter af flere serier. Husene fra 70-90 er bygget 9-etagers panel, beton, sjældent mursten, "besat" med balkoner, med elevator. Det indebærer flere altaner i en 3-4-værelses lejlighed. Køkkenet er lille - 6-7 m, lofter fra 2,5 m høj, separat badeværelse, værelser for det meste isolerede;
• 2-3-værelses lejligheder i den gamle serie er "lineære" type, som "Leningrad" eller "Tasjkent", når alle vinduerne er placeret på den ene side af huset. Typisk er den "lineære" 3-værelse i det gamle panel hus - dette er en forbedret "Khrusjtsjov", men nogle gange findes de i moderne huse.

Ejendomsmarkedet tilbyder også ikke-standardiserede løsninger i luksushuse med en-to-niveau lejligheder og usædvanlige layouter i boliger i økonomiklasse. Den mest almindelige innovation - panoramavinduer, som giver meget lys til lejligheden.

Lejligheder med to niveauer er præsenteret i 2 versioner - klar og har et højt loft til den uafhængige bygning af anden sal.

I begyndelsen af ​​artiklen talte om de vigtige dokumenter for en lejlighed i BTI. Ombygningen skal ske med aftalen, og det er bedre før end efter det, så der ikke er nogen ubehagelige overraskelser. Når alt kommer til alt, kan man endda flytte en shell nogle få centimeter være ulovlig. Du bør gøre dig bekendt med projektdokumentationen, før du køber en lejlighed, for ikke at være ansvarlig for uautoriseret omplanlægning af de tidligere ejere. I dokumenterne finder du symbolerne i planlægningen af ​​den lejlighed, du køber eller vil reparere.

Mulig notation:

• ved indgangen til lejligheden
• gas- og elkomfurer;
• toilet skåle, bidet;
• affaldshåndtag;
• ventilation;
• bilvask;
• lysåbninger.

I udklaringen afspejles lokalernes størrelse og formål, i gulvdokumentationen - Lejlighedslayout - Plan ovenfra, i databladet - Antal etager, Gulvkonstruktion af huset. Læs omhyggeligt alle værelser i lejligheden, store, små, boliger og nytteværdi. Små og to niveau lejligheder er i deres eget gode, hver med sine egne vigtige træk, som hvert hus - to etager, fem etager, ni etager eller høj tårnbygninger.

Der er ingen bagagerum i spørgsmålet om at studere projektdokumentationen - antallet af gulve, gulve, husalder, teknologier og materialer, form af tag, ventilationssystem, brandudgang, tilstedeværelse af ombygninger i lejlighedens historie - alt er vigtigt. Men størrelsen af ​​lejligheden, antallet af værelser og det beløb, der bruges på boliger, kompenserer ikke for denne viden og vil ikke give trøst i det nye boligareal alene.

Problemer løses ikke ved køb af dyre fast ejendom. En person, der køber et lille boligareal, vil være mere behageligt end nogen, som formelt vil komme ind på spørgsmålet om valg.

Virkelig sikkert og høj kvalitet boliger til udnyttelse vil blive fundet af køberen, der finder ud af alle de juridiske nuancer og kvaliteten og tekniske egenskaber i det fremtidige hus og lejlighed uden at betale for de ekstra muligheder.

Her kan du se den specifikke ordning for lejligheder store og små.

Computer projekt af det europæiske layout, top view.

Classic tilstødende layout.

Fem-værelses, 7-værelseslejligheder i vores land er stadig sjældne på grund af lav efterspørgsel.

Metrisk område afhænger af typen af ​​layout. For "små familier", "hoteller" og studier er det 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 kvadratmeter. 2-værelse "tjekkisk", "Leningrad" - fra 44-45 til 47-50 kvadratmeter. m, de - 4-værelse, har et område fra 78 til 89 kvadratmeter. m, og den 90-meter "tjekkiske" har også 3 balkoner med et køkkenområde på 8-10 m! På 3-værelse-metrisk område - fra 60-70 kvadratmeter. m.

I husene i serien 111-97, 1970-90 er arealet af 2-værelse "lavfamiliehuse" i ni etages bygninger 42 kvadratmeter. m, den sædvanlige 2-værelse - op til 54 kvadratmeter. m, og 3-5-værelses lejligheder af huse i den 97. serie var firkantede optagelser fra 100 kvadratmeter. m - 103-145 m2.

Isolerede værelser, g-formet layout:

Ordningen for den europæiske planlægning lejlighed på 38,5 kvadratmeter m.:

Se muligheder for et smukt indretning.

1 værelses lejlighed 28 m2. Arrangement af møbler i rummet - en funktionel og hyggelig indstilling:

Stue i lejligheden med europæisk stil layout med en rød sofa og de samme lyse røde accenter i interiøret:

2-værelses lejlighed på 65 m2 i "Stalin" med gennemgangslokale - fra stuen til soveværelset, blå og hvide farver:

Soveværelse i samme lejlighed:

Hyggelig lys entré:

Lejlighed med interessante innovative ideer med hensyn til design og layout af lokalerne:

Badeværelset i denne lejlighed er adskilt fra soveværelset af en skillevæg:

Hvis du vælger layoutet på lejligheden, skal du overveje følgende punkter:

• For at beskytte dig selv og gøre ombygning i det gamle eller nye hus, skal du tjekke BTI-planen: Sørg for, at der ikke er nogen ukoordinerede ombygninger, find ud af, hvor de bærende vægge er og som kan demonteres;
• Det er bedre at vælge en lejlighed, der ikke støder op til elevatorakslen, samt at have mindst et værelse uden vægge til fælles med naboerne;
• Hjørne og stueetage lejlighed kan være fugtig og kold i ethvert hus;
• Dele af verden er vigtige - i nord er det koldt og mørkt, i syd er det for soligt og indelukket om sommeren. Mere foretrukket øst og vest. Det samme med altanen, loggia;

• Væggene, der grænser op til naboerne, burde være bærende, så vil naboerens støj ikke forstyrre dig;
• Optagelserne og layoutet afhænger af familiens sammensætning - uanset hvad, alle bør have personlige rum;
• Studios skal vælges med evnen til at lukke en privat zone med en partition;
• Jo højere lofterne, jo mere rummelige og mere luft, men ventilationen skal fungere godt - sørg for at;
• I lejlighederne af nye bygninger er der fordele og ulemper. Fordele - højt til loftet, komfortable elevatorer, rimelig planlægning, nul slidlagre. Ulemper - manglende reparation, behovet for ombygning, samtidig med naboens reparation, manglende evne til at komme ind straks;

• At vælge et usikkert område - med fattige naboer, dårlig infrastruktur, nærhed til industriområdet og kraftledninger, detailforretninger og caféer under vinduerne, travle motorveje - der kan ikke være tale om komfort. Men parker og grønne områder i nærheden vil blive en fordel;
• En lejlighed uden bærende vægge kan omlægges ved at aftale en ny plan til BTI, dreje en 1-værelses lejlighed til et studie eller et studie i en 1-2-værelses lejlighed;
• Væggen mellem det separate badeværelse og toilet kan fjernes ved at kombinere dem til et større område;
• Lukket layout bør ikke være med walk-through rum;
• Det er vigtigt at have et sted under pantry eller pantryet selv som et rum;
• Stuer uden naturlig lys bør ikke være;

• Store optagelser i Rusland er dyre på grund af opvarmning;
• Ikke-standardværelser er originale, men ikke egnede for alle, i modsætning til traditionelle former - en firkant og et rektangel;
• Ekstra og overordnede korridorer - ineffektiv udnyttelse af rummet
• Med et gaveltak er sidste etage ikke forfærdeligt, selv en fordel fremstår - manglen på naboer ovenfra.

En lukket klassiker med isolerede værelser vil være en stor familie, for de medlemmer, hvoraf privatlivets fred er vigtig og evnen til ikke at blande hinanden. Sådanne planer med variationer er i ældre og mere komfortable nye boliger. Normalt er køkkenet støder op til badeværelset, der er ingen ensartede regler for forholdet mellem rum til hinanden, alt afhænger af typen af ​​layout og antallet af værelser. Nogle gange er der meget plads i korridoren. Men repræsentanter for forskellige generationer og familiemedlemmer med forskellige søvnplaner vil være komfortable i en sådan lejlighed, hvis layout indebærer traditionelle indretningsløsninger.

Helt åben planlægning vælges i to tilfælde - hvis midlerne er begrænsede eller hvis midlerne er tilstrækkelige til dyre løsninger. Ofte vælger unge familier studiolejligheder af et lille område - op til 40 m, og gør dem til fuldt udbyggede 1-2-værelseslejligheder, der er helt egnede til en familie på 2-3 personer.

Et lille område er synligt visuelt og funktionelt, idet man i det første tilfælde bruger belysning og farver i møbler og dekoration, fremhæver områder, ændrer gulvniveauer. Og i det andet tilfælde vælger man et transformerbart møbel, som i forskellige situationer har et andet formål.

Størrelsen af ​​gratis planer for personer med et ubegrænset budget afhænger kun af deres ønsker og fantasi - i dette tilfælde kan ideen om et helt åbent rum realiseres.

Der er et kompromis valgmulighed - delvist lukket planlægning. Privat rum er lukket for udenforstående, og køkkenet, stuen og spisestuen er kombineret. Dette kan realiseres både i en lille lejlighed, og i et ubegrænset område, for eksempel på første sal i en to-niveau lejlighed.

Ofte er der en sådan variant af det sidste layout - køkkenet, spisestuen og stuen er på samme linje, som giver mulighed for at se alle familiemedlemmer og gæster på en gang, og duften der trænger ind i køkkenet trækkes ud af ventilation, skjult bag glidende skillevægge, hvis en overraskelse er forberedt eller de er ude af sted.

Hvis du tager højde for alle disse valgbetingelser, vil du undgå alvorlige fejl og finde det layout, der passer dig.

En stor lejlighed vil ikke være god med hensyn til komfort, hvis rummet er fyldt forkert, så er det tomt på grund af mangel på møbler, så er der et overskud af ting i det, og den største fordel er dens rummelighed. I en trange lejlighed med omfangsrige møbler og lave lofter oplever folk stress på grund af manglen på brugbar plads og rummelighed.

Der er en vej ud i sådanne tilfælde - ombygning eller en billigere mulighed - udskiftning af møbler og ny dekoration. Her vil vi hjælpe modulære, indbyggede, transformerbare møbler til små lejligheder, princippet om visuelle illusioner i indretning, brug af skærme, skillevægge og skydedøre.

Reglerne for små lejligheder er:

• Lav møbler i rækkefølge efter nøjagtige individuelle målinger af lokalerne, da det er sværere at finde passende. Det vil ikke være muligt at hente det op til centimeteret, i modsætning til den indbyggede specialfremstillede. Så er køkkenet i stuen det ideelle rum til hvile og arbejde;
• Vælg lys nuancer af møbler og afslutter, kassér de mørke, da de reducerer rummet. Nyttige reflekterende overflader, diagonal installation af gulve, høje møbler til lave lofter. Pastellfarver giver lys og rummelighed. Lavt loft skal være lettere end væggene skal vises højere;

• Belysning, vælg en lokal, der består af forskellige kilder, hvilket er praktisk og udvider rummet ved hjælp af belysningsmetoden. Spejle øger også visuelt området og spiller rollen som yderligere belysning;
• Lyse farver kan være til stede, men i detaljer - billeder, tilbehør;
• Opbevaringsproblemet løses ved at arrangere et podium med et vandret skab, og placere det under sengen eller bordet i køkkenet. Garderobeskabet overføres til et sted langs den frie væg og slippe af med det samlede skab. Hylderet med det er lukket med en skærm - mobil eller stof;

• Ryd ikke alle partitioner for ikke at miste private områder - dette gælder for enhver optagelse;
• Skydedøre og skillevægge er nødvendige i helt eller delvis lukket layout, som pladsbesparende.

Det frie layout af en stor lejlighed kan og bør være funktionel. Overhold princippet om zonering af personlige og fælles rum.

Det ideelle layout betyder, at det er bekvemt at zonere, de rigtige rumforhold og ergonomi, tilstedeværelsen af ​​de nødvendige værelser - opholdsrum og bryggerier, deres optimale områder og et passende interiør.

Andel er vigtig for psykologisk opfattelse - der er et proportionalitetsprincip af den samlede optagelse af antallet af værelser. Hvis arealet af lejligheden er 90 m, skal det være 3-værelse. Forholdet mellem højden af ​​lofterne og lejlighedsområdet skal også være korrekt: Loftets komfortable højde starter fra 2,7 m med et åbent areal på op til 25-30 m eller 2,5 m for et område på op til 20 m.

Smalle rum er bedre omlagt, men forlader ikke åbne rum uden skillevægge, de bliver også undertrykt. Det ideelle layout er fri for irrationel brug, unødvendige korridorer. Indgang til alle lokaler skal hun være fra gangen eller hallen.

Et eksempel på en hyggelig lejlighed på et lille torv, top view.

Studier er normalt rektangulære i form, men der er også L-formede eller vinkelformede layouter. I første omgang kan du ikke kalde dem komfortable på grund af optagelserne og placeringen af ​​køkkenet i hjørnet uden et vindue, men hvis du ordner pladsen ordentligt, sæt en glidende glaspartition foran køkkenet, forbedrer ventilationssystemet, kan du opnå bedre planlægning.

Det "cirkulære" layout vil være en original løsning - ombygning og omdannelse til en 2-værelses lejlighed med et areal på 35-40 m.

Mislykkede beslutninger indebærer en overtrædelse af principperne om god planlægning.

Eksempler på overtrædelse af principperne om harmonisk fordeling af rummet:

• Forkerte proportioner - området af lejligheden er ikke proportional med antallet af værelser;
• Mangel på total optagelse og opbevaring
• Der er ingen balkon eller loggia, privat område, naturlig belysning i stuerne og køkkenet;
• Afslut vinduer kun nord eller syd;
• Uoverensstemmelsen mellem dimensioner og former for møbler til størrelsen af ​​rummet.

Funktioner uregelmæssigt layout:

• Soveværelse eller anden vinduesløs stue
• Et badeværelse i lejligheden med mere end 3 værelser;
• Fraværet af det såkaldte "mørke" rum mindst en i 2-3 boliger værelser er et problem med opbevaring af ting;
• Et dårligt ventilationssystem eliminerer ethvert fordelagtigt layout;
• Duplex lejlighed uden elevator til ældre mennesker er en dårlig mulighed;
• Værelser af ikke-standardformularer er forbundet med vanskeligheder med planlægning og ulemper ved operationen;
• Uventet en udgang til loggiaen.

Designere og deres egen fantasi giver os ideer om lejlighedskonstruktion og indretning i loftet stil, hyggelige klassikere, skandinaviske, øde Provence, hi-tech, der elsker alle de ultramoderne. Nye bygninger gør det muligt at bruge området uberørt af designet som et rent ark, for at føle sig som skaberen af ​​rummet derhjemme!

Stue i skandinavisk stil - renlighed, orden, funktionalitet, lette vægge, naturlige materialer og levende planter. I dette tilfælde hjælper layoutet med at løse både æstetiske og bekvemmelighedsproblemer - lyse store vinduer giver lys og luft, og indretningens farve understøtter og forbedrer det. Da arbejdsfladerne selv er ruder, arbejder ovnen, den er smuk og varm om vinteren, takket være designet ser rummet større ud. Møblerne er bekvemt placeret:

Loft-stil køkken-lounge rummer et skrivebord. Gamle tørret tæppe, sennepsfarvet læderbord og rød stilfuld lænestol tilføjer chic og komfort. Rummelighed øger det glansede gulv og den hvide farve på overfladerne, men et stort rum presser ikke ned med tomhed, fordi den er fyldt med praktiske og praktiske ting af en passende størrelse:

Bliv inspireret af disse ideer, se efter nye!

Hvordan man vælger en lejlighed i den nye bygning, se følgende video.